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안녕하세요. 법무법인 예우 인천임대차변호사 김용국입니다. 오늘은 부동산 매매나 집주인이 사망하거나 상속으로 인해 변경되는 경우 등 임대차계약 기간 중에 집주인이 바뀌는 상황에 대해 알아보려고 합니다. 요즘에는 전세계약 기간 중에도 집주인이 변경되는 경우가 많습니다. 이런 경우 세입자 입장에서는 보증금을 받지 못할까봐 불안할 수 있습니다. 특히 역전세나 전세사기 등의 문제로 인해 더욱 걱정스러울 수 있습니다. 하지만 걱정할 필요가 없습니다. 주택임대차보호법에 따르면, 집주인 변경이 되더라도 세입자는 보호받습니다. 이는 임차인의 지위가 변경된다는 것을 의미하며, 기존 임대차계약이 유지됩니다. 따라서 전세계약이 만료되면 새 집주인이 이전 집주인의 위치에 대해 책임을 집니다. 따라서 세입자는 새 집주인에게 보증..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 법적인 과정과 관련하여 특히 보증금 반환 및 보증금 반환청구소송에 대한 세부적인 사항을 자세히 살펴보고자 합니다. 보통 세입자가 주택 소유주에게 보증금 반환을 요청할 때, 계약 기간이 이미 종료되었음에도 불구하고 주택 소유주가 보증금을 반환하지 않는 상황에서, 보증금을 명확히 회수하기 위해 보증금반환청구소송을 고려할 수 있습니다. 그러나 많은 세입자들은 소송을 꺼리는 경향이 강합니다. 이러한 소송은 법원 비용, 송달료, 변호사 선임비용 등 상당한 비용이 발생하며, 민사소송 중에서도 권리관계가 명확한 편에 속하므로 소송 기간이 비교적 짧은 편이지만, 여전히 6개월 이상의 시간이 소요될 수 있습니다. 이러한 이유로 소송을 꺼리는 경우가 많지..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 전세계약 기간 중 경매로 넘어간 상황이라면 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 전셋집이 경매로 넘어가는 이유는 보통 집주인이 주택담보대출을 갚지 못했거나 파산신청을 하면서 채권자가 부동산을 현금화하려고 법원에 경매신청을 하게 될 경우입니다. 이 때 세입자는 당황스러울 뿐 아니라 곤란에 처할 수 있게 됩니다. 전세금을 돌려받을 수 있는지 또 계약기간 동안 살 수 있는지 등 여러 고민을 하게 될 수 밖에 없는데요. 현행 주택임대차보호법에 의하면 임대차계약이 종료됐을 때 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 따라서 전세계약이 남아있는 상황에서 집이 경매로 넘어가게 되면 전세금을 돌려받지 못하는 것이 아닌가 걱정하는 세입자분들이 많이 있습니..

안녕하세요. 인천부동산변호사, 김용국입니다. 최근 전세사기에 역전세난(전세값이 계약 당시보다 떨어져 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려워진 상황)까지 겹쳐져 전세계약이 만료되었음에도 보증금을 받지 못한 사례가 많아지면서 그 보증금을 돌려받기 위해 저희 법무법인 예우에도 연락을 많이 주셨는데요. 특히나 제가 현재 활동하고 있는 인천지역에서 깡통전세, 위법계약 등 전세사기가 증가하면서 보증금을 받지 못한 피해자들이 속출 했습니다. 그렇기에 오늘 알려드릴 내용은 보증금을 돌려받지 못했을 때 보증금을 돌려받기 위해 세입자가 소송 이외에 해볼 수 있는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 내용을 끝까지 보신 후에 자신의 상황에 따른 방법을 적절하게 활용해 빠르게 보증금을 돌려 받으셨으면 좋을 것 같습니다. 먼저..