부동산전문변호사 부동산전문변호사

안녕하세요. ‘법무법인 예우, 부동산 전문 김용국 변호사’입니다. 법무법인 예우 – 인천부동산전문변호사• 상담문의 : 1522-3904• 복잡한 법률 문제, 현실적인 해결 방향을 함께 고민합니다. 전세보증금 반환, 집주인이 계속 미룬다면 어떻게 해야 할까요? 전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 세입자 입장에서는 불안할 수밖에 없습니다. 새로운 집으로 이사를 가야 하거나 대출을 상환해야 하는 상황이라면보증금 반환 지연은 단순한 불편을 넘어 생활 전체에 영향을 줄 수 있습니다. 전세보증금은 대부분의 세입자에게 가장 큰 재산입니다. 그런데 계약이 종료되었음에도 집주인이 “돈이 없다”, “다음 세입자가 구해지면 주겠다”, “조금만 더 기다려 달라”는 말만 반복한다면 그대..

안녕하세요. ‘법무법인 예우, 부동산 전문 김용국 변호사’입니다. 법무법인 예우 – 인천부동산전문변호사• 상담문의 : 1522-3904• 복잡한 법률 문제, 현실적인 해결 방향을 함께 고민합니다. 인천부동산전문변호사, 명도소송은 언제부터 준비해야 할까요? 임대차계약이 끝났는데도 세입자가 퇴거하지 않거나 연락을 피하는 경우, 임대인은 건물을 돌려받을 방법을 고민하게 됩니다. 계약이 종료되었으니 바로 문을 잠그거나 짐을 빼도 된다고 생각할 수 있지만,임의 조치는 형사 문제나 손해배상 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이때 검토할 수 있는 대표적인 절차가 명도소송입니다. 명도소송은 단순히 세입자를 내보내는 절차가 아니라 법적으로 점유를 회복하기 위한 민사소송입니다. 따라서 임대차계약이 적법하게 종료되..

안녕하세요. ‘법무법인 예우, 부동산 전문 김용국 변호사’입니다. 법무법인 예우 – 인천부동산전문변호사• 상담문의 : 1522-3904• 복잡한 법률 문제, 현실적인 해결 방향을 함께 고민합니다. 인천전세사기변호사, 전세계약 전 왜 확인이 필요할까요? 전세계약을 앞두고 있는 세입자라면 가장 먼저 걱정하는 부분이 보증금입니다. 계약 당시에는 정상적인 임대차계약처럼 보였지만, 계약 종료 시점에 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 반복되고 있습니다. 특히 인천 지역에서도 신축 빌라, 다세대주택, 오피스텔 전세계약과 관련해 깡통전세나 전세사기 위험을 걱정하는 분들이 많습니다. 전세사기의 가장 큰 문제는 피해가 발생한 뒤 회복이 쉽지 않다는 점입니다. 이미 보증금이 지급된 뒤에는 임대인의 재산 ..

안녕하세요. ‘법무법인 예우, 부동산 전문 김용국 변호사’입니다. 법무법인 예우 – 인천부동산전문변호사• 상담문의 : 1522-3904• 복잡한 법률 문제, 현실적인 해결 방향을 함께 고민합니다. 부동산 매매계약해지, 계약금을 돌려받을 수 있을지 먼저 살펴볼까요? 부동산 매매계약을 체결한 이후 예상치 못한사정으로 계약을 유지하기 어려워지는 경우가 있습니다. 자금 조달 문제가 발생하기도 하고,계약 당시 알지 못했던 부동산 하자가 발견되기도 합니다. 또는 상대방의 설명과 실제 상황이 달라계약 자체를 다시 생각하게 되는 경우도 적지 않습니다. 이때 가장 많이 나오는 질문이 바로 계약금을 돌려받을 수 있는지 여부입니다. 하지만 부동산 매매계약해지는 단순히 계약을 취소하는 문제가 아닙니다. 계약금,..

안녕하세요. ‘법무법인 예우, 부동산 전문 김용국 변호사’입니다. 법무법인 예우 – 인천부동산전문변호사• 상담문의 : 1522-3904• 복잡한 법률 문제, 현실적인 해결 방향을 함께 고민합니다. 공인중개사 과실로 손해가 발생했다면 어떻게 해야 할까요? 부동산 거래는 대부분 공인중개사를 통해 진행되기 때문에많은 분들이 중개사의 설명과 안내를 신뢰하고 계약을 체결합니다. 하지만 계약 체결 이후 예상하지 못했던 권리관계 문제나 하자,이용 제한 사실 등이 뒤늦게 확인되면서 재산상 손해를 입는 사례도 적지 않습니다. 특히 공인중개사의 설명을 믿고 거래를 진행했는데 중요한 사항이 누락되었거나사실과 다른 설명이 이루어졌다면 공인중개사 손해배상청구를 검토해볼 필요가 있습니다. 부동산 거래는 금액 자체가 크고..

안녕하세요. ‘법무법인 예우, 부동산 전문 김용국 변호사’입니다. 법무법인 예우 – 인천부동산전문변호사• 상담문의 : 1522-3904• 복잡한 법률 문제, 현실적인 해결 방향을 함께 고민합니다. 임대차 계약, 무엇을 먼저 확인해야 안전할까요? 임대차 계약은 단순히 집을 빌리고 보증금을 지급하는 절차처럼 보일 수 있지만,실제로는 재산과 직접 연결되는 중요한 법률행위입니다. 특히 전세나 고액 보증금 계약은 계약 체결 전 어떤 부분을 확인했는지에 따라서이후 보증금 반환 여부까지 달라질 수 있기 때문에계약 초기 단계부터 신중하게 접근해야 합니다. 실제 분쟁 사례를 보면 계약 이후보다 계약 체결 과정에서권리관계를 제대로 확인하지 않아 문제가 발생하는 경우가 적지 않습니다. [김용국 변호사의 더 많은 ..

안녕하세요. ‘법무법인 예우, 부동산 전문 김용국 변호사’입니다. 법무법인 예우 – 부동산전문변호사 • 상담문의 : 1522-3904• 복잡한 법률 문제, 현실적인 해결 방향을 함께 고민합니다. 미지급 공사대금, 공사를 마쳤는데 못 받았다면 어떻게 해야 할까요? 공사를 마쳤는데도 원청이나 도급인이 공사대금을 지급하지 않는 경우가 있습니다. 처음에는 “정산이 끝나면 주겠다”, “발주처에서 돈이 아직 안 나왔다”,“하자가 있어서 지급할 수 없다”는 말을 믿고 기다리지만,시간이 지나도 입금이 되지 않으면 사업 운영 자체가 흔들릴 수 있습니다. 미지급 공사대금 문제는 단순한 독촉만으로 해결되기 어려운 경우가 많습니다. 특히 인건비, 자재비, 장비대금은 이미 지출된 상태인데공사대금만 미뤄진다면 빠르게 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 대표변호사 김용국입니다. 오늘은 거래처 미수금 회수 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 사업을 하다 보면 예상보다 자주 발생하는 문제가 있습니다. 바로 거래처 미수금입니다. 처음 거래를 시작할 때만 해도 관계가 나쁘지 않았고, 물건도 정상적으로 납품했고, 세금계산서까지 모두 발행했는데 막상 대금 지급 시점이 되면 분위기가 달라지는 경우가 있습니다. “이번 달만 조금 미뤄달라”, “다음 거래 때 같이 정산하자”, “자금 사정이 잠시 어렵다”는 말을 반복하다가 어느 순간 연락 자체가 뜸해지는 경우도 적지 않습니다. 문제는 많은 사업자들이 여기서 쉽게 법적 절차로 넘어가지 못한다는 점입니다. 거래처와 관계가 완전히 끊길까 걱정되기도 하고, 금액 자체가 아주 크지 않은 경우..