부동산전문변호사 부동산전문변호사

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 뉴스 등에 잘 보도되지 않아 모르시는 분들도 계시겠지만 생각보다 세입자 월세가 밀려 애를 먹는 임대인들이 상당히 많습니다. 물론 개인적인 사정으로 인해 피치못하게 월세를 밀리는 경우도 있지만 계획적으로 일부러 월세를 내지 않고, 밀리는 임차인들도 있는데요. 아마 이 글을 읽고 계시는 분들 중에도 세입자가 월세를 밀려 답답해 대응책이라도 알고 싶어 이 글을 읽고 계신 분들이 있을 것입니다. 그런 분들에게 오늘 이 글이 분명히 도움이 되실 것입니다. 그러니 조금만 시간내어 끝까지 읽어보시고 도움을 받아가셨으면 좋겠습니다. 월세밀림으로 명도소송을 생각하시나요? 월세가 밀렸을 때 흔히들 명도소송을 떠올리십니다. 여러분들도 아마 그렇지 않을까 생각되는데요...

안녕하세요. 법무법인 예우 인천민사전문변호사 김용국입니다. 우선 제소전화해에 대해 잘 모르시는 분들이 상당히 많을 것입니다. 이에 대한 개념 설명부터 시작하자면, 제소전화해는 소송을 제기하기 전 법원에서 화해할 수 있는 절차를 의미합니다. 이러한 제소전화해조서는 주로 부동산계약 중에서도 특히 임대차계약 분야에서 자주 활용되는데, 특히 명도소송을 제기하기 전에 제소전화해신청을 하는 경우가 많습니다. 명도소송은 위법을 저질렀음에도 불구하고 나가지 않는 세입자를 합법적으로 내보내기 위한 절차로, 강제집행을 진행하기 위한 수단으로 사용됩니다. 그러나 명도소송은 소송 후 판결문을 받기까지 상당한 시간이 소요되며, 최소 6개월에서 몇 년 이상의 시간이 걸린다고 보면 됩니다. 만약 판결이 나온 후에도 세입자가 자발적..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 제소전화해에 대해 말씀드리고자 합니다. 월세 미납 등을 이유로 임차인을 내보내고 싶은에 명도소송을 진행하기에는 많은 부담이 있는 경우가 많습니다. 이유는 다양하겠지만 아마 소송 기간이 꽤 오래 걸린다는 점이 매우 부담스러워 명도소송을 하기 꺼려 하시지 않으실까 합니다. 명도소송의 경우 소장접수→소장부본송달→답변서제출→변론→판결선고의 과정을 거치는데 한 번이라도 소송을 해본 분이면 아실 텐데요. 피고가 답변서를 제출하는 기한만 하더라도 한 달 정도가 됩니다. 뿐만 아니라 변론 기일도 2~3번 정도까지 일어납니다. 따라서 소장 접수 후 판결문을 받기까지 일반적으로 4개월 정도가 걸립니다. 원고와 피고의 주장이 의견이 심할 경우 1~2년도 걸리기..