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인천부동산변호사, 상가계약갱신요구권 이것을 기억하세요!법률정보 2024. 8. 7. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 상가계약갱신요구권에 대해 자세히 설명드리고자 합니다. 상가건물임대차보호법 제10조에 따르면, 세입자가 임대차 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 계약 연장을 요구할 경우, 임대인은 합당한 이유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이는 상가임차인의 계약갱신요구권이라고 합니다. 상가 계약갱신청구권은 주택임대차보호법과 달리 최초 계약 시작일부터 최대 10년까지 보장됩니다. 과거에는 이 기간이 5년으로 제한되었지만, 2018년 개정된 상가임대차보호법에 의해 10년으로 연장되었습니다. 따라서 상가의 경우 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서만 행사할 수 있습니다. 상가 계약갱..
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인천부동산변호사, 임차권등기명령 신청하고나서 주의할 점법률정보 2024. 7. 31. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 임차권등기명령 신청 후 주의해야 할 점에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 이사를 가야 할 때 신청할 수 있는 중요한 법적 절차입니다. 이를 통해 임대차 계약이 종료되더라도 대항력과 우선변제권을 확보하여 전세보증금을 보호할 수 있습니다. 임차권등기명령은 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 신청하는 절차입니다. 임차권등기를 통해 임차인의 권리를 보호하며, 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 대항력은 임차인이 임대차계약 기간 동안 임대인이 변경되더라도 새로운 임대인에게 ..
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인천부동산변호사, 임대차 계약 전 필독 주의할점 알려드립니다.법률정보 2024. 7. 24. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 임대차 계약을 체결할 때 반드시 주의하고 알아두어야 할 사항들에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대차 계약은 임대인이 임차인에게 특정 물건을 사용하게 하고, 임차인은 이에 대한 대가로 임차료를 지급하는 계약입니다. 부동산 임대차 계약도 이와 동일한 개념으로, 임대인이 집을 임차인에게 사용하게 하고 임차인은 그에 대한 임차료를 지불하는 것입니다. 임대차 계약을 진행하면서 반드시 확인해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 우선, 등기부 등본을 확인해야 합니다. 등기부 등본은 해당 부동산의 권리 관계를 명확히 파악할 수 있는 문서로, 여기서 이상이 발견되면 계약을 진행해서는 안 됩니다. 작성된 내용이 정확한지, 소유권이 명확한지를 철저히 검..
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인천부동산변호사, 월세보증금반환 OO부터 하세요!법률정보 2024. 7. 17. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 월세 보증금을 반환받는 방법에 대해 상세히 안내드리겠습니다. 최근 부동산 수요가 증가하면서 전세뿐만 아니라 월세 계약도 늘어나고 있습니다. 월세 계약은 목돈 부담이 적고, 사기나 전세금 반환 문제로 목돈을 잃을 위험이 상대적으로 적다는 이유로 선호되고 있습니다. 인천부동산변호사, 월세 보증금 반환 이것이 중요합니다. 월세 계약이 증가하면서 임대차 계약이 종료된 후에도 월세 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많아지고 있습니다. 비록 월세 보증금이 전세 보증금에 비해 상대적으로 적은 금액이지만, 세입자에게는 이사가기 위해 꼭 필요한 자금입니다. 따라서 월세 보증금을 돌려받지 못하면 그 금액이 아무리 작아도 세입자에게 큰 어려움이..
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인천부동산변호사, 세입자가 월세 연체한 상황이라면?법률정보 2024. 7. 10. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 세입자가 월세 연체한 상황이라면 어떻게 대처해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 월세 계약은 매달 정해진 기일에 월세를 납부하는 것이 일반적입니다. 그러나 현실에서는 세입자가 월세를 지연하거나 연체하는 경우가 흔히 발생합니다. 세입자가 개인 사정 등의 이유로 월세를 1-2개월 연체하는 것은 이해할 수 있지만, 이러한 연체가 반복되면 임대인에게 큰 어려움을 초래할 수 있습니다. 많은 임대인들이 세입자가 월세를 연체했을 때 어떻게 대응해야 하는지를 잘 알지 못하는 경우가 많습니다. 이에 대한 대처 방법을 알아보겠습니다. 임대차보호법에 따르면 세입자의 월세 미납은 계약해지 사유에 해당합니다. 주택의 경우 2회, 상가의 경우 3회 월세를 ..
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인천전세사기, 이렇게 대처해야 합니다.법률정보 2024. 7. 3. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 인천전세사기를 당한 경우 보증금을 돌려받는 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 이 글에서는 특히 신축빌라와 관련된 전세사기 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 신축빌라는 지어진 후 분양이 이뤄지는 후분양 거래 형태이기 때문에 시세를 파악하기가 어렵습니다. 이러한 특성을 악용한 전세사기가 많이 발생하고 있습니다. 신축빌라 전세사기의 주된 방식은 감정평가를 부풀려 전세계약을 체결한 후, 임차인의 보증금 잔금 지급일에 맞춰 보증금 전액을 매매가액으로 하는 매매계약을 바지 임대인과 체결하는 것입니다. 이렇게 하면 바지 임대인에게 소유권이 이전되며, 바지 임대인은 변제 능력이 전혀 없기 때문에 보증금 반환 책임을 회피합니다. 인천전세사..
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인천부동산변호사, 월세 묵시적 갱신 OO이 중요합니다.법률정보 2024. 6. 26. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 월세 묵시적 갱신에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전세사기와 역전세 난으로 인해 많은 사람들이 월세를 선택하고 있는데요. 월세계약에도 많은 분쟁이 발생할 수 있습니다. 인천부동산변호사로서 부동산 관련 상담을 진행하다보면 대부분 월세 묵시적 갱신 관련 사건일 정도입니다. 월세 묵시적 갱신은 무엇일까요? 보통 임대차 계약을 체결하면 기간은 2년이며, 계약 만료 6개월에서 2개월 전에 임대인에게 통보하여 방을 빼겠다고 합니다. 이렇게 하면 계약 만료일에 보증금을 반환받을 수 있습니다. 하지만 계약이 끝나기 6개월에서 2개월 사이에 임대인이나 임차인이 계약 해지를 하지 않으면 계약이 자동으로 갱신됩니다. 이렇게 갱신된 경우에는 최초 ..
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인천부동산변호사, 상가임대계약갱신 전부 알려드립니다.법률정보 2024. 6. 19. 14:00
안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 상가 임대계약 갱신에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다. 상가 건물임대차보호법 제10조의 갱신요구권 상가 건물임대차보호법 제10조에 따르면, 세입자가 임대계약 종료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임대계약 갱신을 요구할 경우, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 이 권리를 상가 임차인의 갱신요구권이라고 합니다. 상가 임대계약 갱신요구권은 주택임대차보호법과는 달리 최초 계약 시작일부터 최대 10년까지 보장됩니다. 이는 2018년에 개정된 상가임대차보호법에 따라 이전의 5년에서 10년으로 연장된 것입니다. 따라서 상가 임대계약의 경우, 갱신요구권은 최초 임대차 계약 기간을 포함하여 총 10년 이내에서만 행사할 수..