인천부동산전문변호사, 이중 계약 전세사기 이렇게 대응하세요.

 

 

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.

 

 

오늘은 전세 이중계약 사기를 당했을 경우 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리고자 합니다.

 

 

전세 계약과 관련된 부동산 사건은 갈수록 늘어나고 있으며, 특히 전세 사기와 관련된 피해가 빈번하게 발생하고 있습니다.

 

 

그중에서도 최근 들어 많은 사람들이 이중계약 전세사기 피해를 입고 있으며, 이에 대한 법적 대응 방법에 대한 문의가 점차 증가하고 있습니다. 이중계약 전세사기는 임차인에게 심각한 재정적 피해를 초래하기 때문에, 피해를 입었다면 신속하게 법적 절차를 밟는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

 

인천부동산전문변호사, 이중계약 전세사기란 무엇인가?

 

 

이중계약 전세사기란, 임대인과 임차인 간의 계약이 성립된 것처럼 보이지만, 실질적으로 다른 임차인이나 계약 관계를 속여 보증금을 편취하는 사기 행위입니다.

 

 

일반적으로 임대인이 위임한 부동산 중개업자나 대리인이 임차인에게는 전세 계약을 맺은 것처럼 설명하고, 실제로는 임대인과는 다른 조건의 계약을 체결하거나, 집 한 채를 여러 명의 임차인과 동시에 계약하는 등의 방식으로 보증금을 가로채는 경우가 많습니다.

 

 

이런 경우 피해자는 자신이 계약한 전세 보증금을 되찾기 어려워지고, 심각한 재정적 손해를 입을 수 있습니다.

 

 

특히 이중계약의 경우, 임대인이 보증금을 반환할 책임이 있다고 주장하기도 어렵고, 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 크기 때문에 법적 대응이 필수적입니다. 이때 민사적 대응과 형사적 대응을 병행하여 피해를 복구하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

인천부동산전문변호사, 이중계약 전세사기 형사적 대응 방법

 

 

형사적으로는 이중계약을 한 가해자를 배임죄로 고소할 수 있습니다. 배임죄란 타인의 신뢰를 배반하고 재산적 손해를 끼치는 행위로, 임차인의 보증금을 부당하게 가로챈 경우 배임죄가 성립될 수 있습니다.

 

 

배임죄는 중대한 범죄로, 법적으로 10년 이하의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금형이 선고될 수 있으며, 피해 금액이 5억 원을 초과하는 경우에는 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률(특경법)이 적용되어 가중처벌을 받을 수 있습니다.

 

 

배임죄로 형사 고소를 진행하면, 가해자는 형사처벌을 피하기 위해 합의를 시도할 가능성이 큽니다. 이 과정에서 피해자는 보증금을 반환받거나 일부를 회수할 기회를 얻을 수 있습니다.

 

 

형사 재판에서 유죄 판결이 내려지면, 이후 민사소송에서도 유리한 결과를 이끌어낼 가능성이 높아집니다. 따라서 보증금을 돌려받고자 한다면, 형사 고소를 먼저 고려하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

인천부동산전문변호사, 이중계약 전세사기 민사적 대응 방법

 

 

민사적으로는 전세보증금 반환 소송을 통해 피해 보증금을 회수할 수 있습니다. 이중계약은 명백한 불법 행위이기 때문에, 소송에서 승소할 가능성이 높습니다.

 

 

보증금 반환 소송에서는 임차인이 소송을 제기해 승소하면 보증금뿐만 아니라 소송에 소요된 비용도 청구할 수 있습니다.

 

 

그러나 민사소송은 시간이 많이 걸리고, 소송 비용도 상당할 수 있습니다. 일반적으로 민사소송이 끝날 때까지는 약 6개월 정도의 시간이 소요되기 때문에 피해자는 소송 기간 동안 경제적 부담을 느낄 수 있습니다.

 

 

 

 

이러한 부담을 줄이기 위한 방법으로는 내용증명 발송이나 지급명령 신청을 고려할 수 있습니다. 내용증명은 상대방에게 법적 경고를 보내는 서류로, 법적 구속력은 없지만 소송에서 중요한 증거로 사용할 수 있습니다.

 

 

내용증명을 받은 상대방은 심리적 압박을 느끼고 보증금을 반환할 가능성이 있지만, 상대방이 응답하지 않으면 법적으로 강제할 수는 없습니다.

 

 

또 다른 방법인 지급명령 신청은 간이 절차를 통해 빠르게 보증금을 반환받을 수 있는 절차입니다. 지급명령 신청은 비용이 저렴하고, 기간도 상대적으로 짧아 보통 1~2개월 안에 결정을 받을 수 있습니다.

 

 

지급명령 결정문을 받으면 상대방은 2주 내에 이의를 제기할 수 있으며, 이의가 없으면 확정되어 보증금 반환 절차를 진행할 수 있습니다. 그러나 상대방이 이의를 제기하면 본안소송으로 넘어가기 때문에, 이러한 가능성을 고려해 지급명령 신청을 진행해야 합니다.

 

 

 

 

인천부동산전문변호사, 이중계약 전세사기 피해에 대한 대응 전략

 

 

이중계약 전세사기로 인해 피해를 입었을 때는 민사적, 형사적 대응을 병행하는 것이 가장 효과적입니다. 형사 고소를 통해 가해자를 처벌하는 한편, 민사소송을 통해 보증금을 반환받는 전략을 세워야 합니다. 다만, 모든 사기 사건이 쉽게 해결되는 것은 아니며, 가해자가 재산을 숨기거나 파산하는 경우 보증금을 회수하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

 

따라서 초반부터 확실한 대응 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 사기 사건에 대한 경험이 풍부한 변호사의 조언을 받아 법적 절차를 진행하면, 피해 복구의 가능성을 높일 수 있습니다. 이중계약과 같은 복잡한 부동산 사건에서는 변호사의 조력이 필수적입니다. 변호사는 사건의 사실관계를 철저히 분석하고, 피해자의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.

 

 

결론적으로, 이중계약 전세사기를 당한 경우, 신속하게 법적 대응을 시작하는 것이 피해를 최소화할 수 있는 유일한 방법입니다.

 

 

형사 고소와 민사소송을 통해 보증금을 되찾을 가능성을 높이고, 초기 대응을 철저히 준비하는 것이 중요하다고 말씀드리고 싶습니다.