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안녕하세요. 법무법인 예우 인천명도소송변호사 김용국입니다.  오늘은 명도소송 절차에서 중요한 사항들에 대해 다뤄보려고 합니다.  부동산 분야에서 여러 사건을 처리해본 경험을 바탕으로, 명도소송을 진행할 때 주의해야 할 점들을 자세히 설명드리겠습니다. 이 글을 통해 명도소송에 대해 보다 명확히 이해할 수 있기를 바랍니다.  명도소송은 특정 상황에서만 가능하다는 점을 먼저 알아야 합니다. 주로 세입자가 부동산을 비워주지 않아서 강제로 퇴거시키는 절차로 알려져 있지만, 이 과정이 언제든지 진행될 수 있는 것은 아닙니다. 종종 사람들이 자기가 소유한 집이라 해서 마음대로 세입자를 내보낼 수 있다고 오해할 때가 있는데, 이는 정확하지 않은 정보입니다.    명도소송을 청구하기 위해서는 부동산 소유자가 적법한 사유..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천명도소송변호사 김용국입니다.  오늘은 명도소송 주의할 점에 대해 말씀드리고자 합니다.  임대인으로서 세입자를 내보내기 위해 명도소송을 고려하고 계시다면, 여러 중요한 사항들을 충분히 숙지하셔야 합니다.   명도소송은 세입자가 계약 종료 후에도 부동산을 반환하지 않을 때 진행하는 법적 절차로, 적법한 사유가 있을 때에만 가능하며 소송 진행 시에는 여러 주의할 점들이 존재합니다. 이 글에서는 명도소송을 진행할 때 고려해야 할 주요 사항들을 차근차근 설명하겠습니다.    먼저, 명도소송을 무작정 진행할 수 있는 것은 아닙니다. 임대인이 소유한 부동산이라 하더라도 세입자와의 임대차계약이 종료된 후, 그 계약이 적법하게 해지되어야만 명도소송을 제기할 수 있습니다. 임대차계약이 끝난 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천명도소송변호사 김용국입니다.  오늘은 명도소송 진행 시 알아야 되는 것에 대해 말씀드리고자 합니다.  명도소송은 임대차 계약이 종료되었음에도 세입자가 건물을 비워주지 않거나 월세, 임대료 연체 등으로 임대인이 건물을 회수해야 할 필요가 있을 때 제기할 수 있는 소송입니다.  법적으로 명도소송이 승소되면 세입자는 건물을 인도해야 하지만, 실제로 세입자가 이를 거부하거나 버티는 경우가 종종 발생합니다. 이런 경우 임대인은 승소 판결문을 바탕으로 강제집행 절차를 통해 건물을 인도받을 수 있습니다.   명도소송의 절차는 소장 작성 및 법원 접수로 시작되며, 세입자의 답변서 제출, 준비서면 교환, 변론기일, 판결 선고를 거쳐 강제집행으로 이어집니다. 승소 판결이 나왔음에도 세입자가 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.오늘은 명도소송을 진행할 때 주의해야 할 점에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 명도소송은 부동산 임대차 계약에서 발생하는 대표적인 분쟁 중 하나로, 임대인이 세입자를 내보내기 위해 진행하는 소송입니다.   많은 분들이 명도소송은 임대인이 승소할 가능성이 높다고 생각하지만, 실제로는 여러 변수가 발생할 수 있어 쉽지 않은 과정입니다. 따라서 명도소송을 고려하고 계신 분들은 오늘 설명드리는 주의사항을 꼼꼼히 읽어보시고 도움을 받으시길 바랍니다.  인천부동산변호사, 명도소송, 무작정 진행할 수는 없습니다명도소송은 단순히 임대인이 마음대로 세입자를 내보내기 위해 진행할 수 있는 소송이 아닙니다. 명도소송을 진행하기 위해서는 먼저 적법한 임대차계약이 종료되어야..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 명도소송 절차를 따를 때 반드시 숙지해야 할 중요한 사항에 대해 이야기하려고 합니다. 부동산 분야에서 다수의 사건을 다룬 경험을 바탕으로, 명도소송에서 주의해야 할 사항에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 이 글을 천천히 읽어보시고 도움이 되었으면 좋겠습니다. 명도소송은 특정한 경우에만 진행될 수 있습니다. 보통 명도소송은 세입자를 강제로 이주시키기 위한 소송 절차입니다. 그러나 가끔 내 집이라고 생각하여 마음대로 세입자를 내보낼 수 있다는 오해가 있을 수 있습니다. 그러나 명도소송을 청구하기 위해서는 부동산 소유자가 적절한 근거를 갖고 있어야 합니다. 예를 들어, 임대차계약의 종료가 중요한 요소입니다. 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 뉴스 등에 잘 보도되지 않아 모르시는 분들도 계시겠지만 생각보다 세입자 월세가 밀려 애를 먹는 임대인들이 상당히 많습니다. 물론 개인적인 사정으로 인해 피치못하게 월세를 밀리는 경우도 있지만 계획적으로 일부러 월세를 내지 않고, 밀리는 임차인들도 있는데요. 아마 이 글을 읽고 계시는 분들 중에도 세입자가 월세를 밀려 답답해 대응책이라도 알고 싶어 이 글을 읽고 계신 분들이 있을 것입니다. 그런 분들에게 오늘 이 글이 분명히 도움이 되실 것입니다. 그러니 조금만 시간내어 끝까지 읽어보시고 도움을 받아가셨으면 좋겠습니다. 월세밀림으로 명도소송을 생각하시나요? 월세가 밀렸을 때 흔히들 명도소송을 떠올리십니다. 여러분들도 아마 그렇지 않을까 생각되는데요...

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 지금 이 글을 찾아서 읽고 계시는 분은 아마 세를 내줬는데 세입자가 월세를 연체했다던가, 계약이 끝났는데도 세입자가 집을 비우지 않아 어쩔 줄 몰라 당황해 방법을 찾고 계신 분들이란 생각이 드는데요. 그런 경우라면 아주 잘 찾아오셨습니다. 오늘 이 글을 끝까지 읽어보신다면 분명 도움을 받아가실 것입니다. 그렇기에 오늘은 세입자를 내쫓아야 할 때 어떤 방법이 있는가에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 먼저 한가지 당부를 드리고 싶은 것이 있는데 세입자가 나가지 않는다고 해서 무작정 문을 열고 찾아가 짐을 빼는 행위는 절대 하면 안 된다는 것입니다. 세입자가 나가지 않고 버티는 경우 꽤 많은 임대인들은 감정적으로 대응해 아무리 세입자지만 허락도 없이 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 명도소송을 진행하는데 점유이전금지가처분이 왜 필요한지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 소송을 진행하면 꽤 많이 진행하게 되는 소송 중 하나가 명도소송인데요. 명도소송은 임대차보호법에 따라 계약이 종료되었는데도 불구하고 임차인이 집에서 나가지 않을 경우 임대인이 임차인을 퇴거시킬 목적으로 제기할 수 있는 소송입니다. 그래서 임차인이 이렇게 부동산에서 나가지 않아 다툼이 생겼을 경우 임대인은 보통 명도소송만 진행하면 해결이 된다고 생각하는 분들이 많은데요. 하지만 반드시 아셔야 할 것이 있습니다. 바로 부동산점유이전금지가처분을 신청해야 한다는 것인데요. 만약 부동산점유이전금지가처분을 신청하지 않는다면 명도소송을 두 번 진행해야 하는 좋지..