부동산전문변호사 부동산전문변호사

안녕하세요. 법무법인 예우 인천임대차변호사 김용국입니다. 오늘은 부동산 매매나 집주인이 사망하거나 상속으로 인해 변경되는 경우 등 임대차계약 기간 중에 집주인이 바뀌는 상황에 대해 알아보려고 합니다. 요즘에는 전세계약 기간 중에도 집주인이 변경되는 경우가 많습니다. 이런 경우 세입자 입장에서는 보증금을 받지 못할까봐 불안할 수 있습니다. 특히 역전세나 전세사기 등의 문제로 인해 더욱 걱정스러울 수 있습니다. 하지만 걱정할 필요가 없습니다. 주택임대차보호법에 따르면, 집주인 변경이 되더라도 세입자는 보호받습니다. 이는 임차인의 지위가 변경된다는 것을 의미하며, 기존 임대차계약이 유지됩니다. 따라서 전세계약이 만료되면 새 집주인이 이전 집주인의 위치에 대해 책임을 집니다. 따라서 세입자는 새 집주인에게 보증..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 법적인 과정과 관련하여 특히 보증금 반환 및 보증금 반환청구소송에 대한 세부적인 사항을 자세히 살펴보고자 합니다. 보통 세입자가 주택 소유주에게 보증금 반환을 요청할 때, 계약 기간이 이미 종료되었음에도 불구하고 주택 소유주가 보증금을 반환하지 않는 상황에서, 보증금을 명확히 회수하기 위해 보증금반환청구소송을 고려할 수 있습니다. 그러나 많은 세입자들은 소송을 꺼리는 경향이 강합니다. 이러한 소송은 법원 비용, 송달료, 변호사 선임비용 등 상당한 비용이 발생하며, 민사소송 중에서도 권리관계가 명확한 편에 속하므로 소송 기간이 비교적 짧은 편이지만, 여전히 6개월 이상의 시간이 소요될 수 있습니다. 이러한 이유로 소송을 꺼리는 경우가 많지..

반갑습니다. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 부동산 관련으로 상담을 하다보면 꽤 많은 분들이 보증금을 주지 않는 임대인을 상대로 아무런 대응 없이 그냥 반환해 줄 때까지 기다리는 분들이 계시는데요. 절대 보증금을 반환해 줄 때까지 기다리면 안 됩니다. 만약 반환해 줄 것이었다면 이미 반환해 주었을 것입니다. 또한 보증금 반환은 시간 싸움입니다. 빠른 대응을 할수록 반환받을 확률이 올라갑니다. 그래서 오늘은 이 보증금을 반환받는 방법에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 시간을 내어 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 인천부동산전문변호사 보증금반환소송을 하기 위해서는? 보증금반환청구소송은 전세계약이 종료가 된 이후에 진행할 수 있는 방법입니다. 그래서 소송을 원만하게 진행하기 위해서는 임대인에게 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 보증금 돌려 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대차계약의 종료 후에도 전월세 보증금을 반환받지 못하는 상황이 있다는 것을 많이 들어보셨을 것입니다. 이런 경우 대부분의 분들은 전월세보증금을 돌려받기 위해 보증금반환청구소송을 제기해야 한다는 생각을 하게 됩니다. 물론 보증금반환청구소송은 돌려받지 못한 보증금을 확실하게 회수하는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 하지만 이 방법은 소송 절차와 기간 때문에 많은 시간과 비용이 소요된다는 점을 고려해야 합니다. 평균적으로 6개월에서 1,2년까지 소송 기간이 걸릴 수 있습니다. 또한 변호사 비용 등 소송 준비를 위해 부담해야 하는 비용도 상당합니다. 우리 민사소송법은 패소자 부담주의를 채택하고..