인천부동산변호사, 전세 보증금 반환 절차 어떤 것을 진행해야 될까?

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.

 

오늘은 전세보증금반환을 진행할 땐 어떤 절차로 진행해야 되는지 말씀드리고자 합니다.

 

현재 부동산 시장에서는 전세 사기 사건이 빈번히 발생하고 있는 상황입니다. 전세 계약 종료 후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 보증금을 회수하기 위해 두 가지 주요한 절차를 고려할 수 있습니다. 지급명령과 보증금 반환 소송입니다.

 

 

 

두 가지 절차 간에는 명확한 차이가 있으며, 전세 보증금을 회수하기 위해 어떤 절차를 선택해야 하는지 고려해야 합니다.

 

먼저, 지급명령의 장점은 무엇일까요? 지급명령은 반환 소송에 비해 소요 시간이 짧고 비용이 적게 듭니다. 

결과를 상대적으로 빠르게 받을 수 있으며, 확정판결을 받은 것과 동일한 효과를 가집니다. 따라서 반환 소송을 진행한 것과 유사한 집행권을 확보할 수 있습니다.

 

 

다른 한편으로, 보증금 반환 소송은 소송 기간이 길고 비용이 많이 듭니다. 그러나 성공할 경우 집주인의 재산을 강제집행하여 보증금을 회수할 수 있습니다.

 

 

 

지급명령을 선택할 때에는 공시송달이 불가능하거나 불복 절차가 있는 경우에 한정됩니다. 공시송달이란 상대방의 주소를 알지 못해 법원 게시판에 게시하는 송달 방식을 말합니다. 또한, 이의신청이 있을 경우 소송을 진행해야 하므로 상대방의 신원을 파악하는 것이 중요합니다.

 

마지막으로, 보증금 반환 소송을 선택하는 경우 계약 종료 6개월 전부터 최소 2개월 전에 계약 해지를 확실하게 통보하는 것이 중요합니다. 이 경우 승소 가능성이 높아지며, 반환 소송이 가장 확실한 보증금 회수 방법입니다.

 

따라서 전세 보증금 반환을 위한 적절한 법적 절차를 결정하기 위해 부동산 변호사의 조언을 구하는 것이 바람직합니다. 그렇지 않을 경우 자신의 상황에 맞는 절차를 선택하기 어려울 수 있기 때문입니다.

 

그렇기에 관련 문제로 어려움을 겪고 있으시다면 홀로 대응하시는 것보단 인천부동산변호사의 조력을 통해 자신의 상황에 맞는 법적 절차를 진행하시길 바랍니다.

 

 

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