부동산전문변호사 부동산전문변호사

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 뉴스 등에 잘 보도되지 않아 모르시는 분들도 계시겠지만 생각보다 세입자 월세가 밀려 애를 먹는 임대인들이 상당히 많습니다. 물론 개인적인 사정으로 인해 피치못하게 월세를 밀리는 경우도 있지만 계획적으로 일부러 월세를 내지 않고, 밀리는 임차인들도 있는데요. 아마 이 글을 읽고 계시는 분들 중에도 세입자가 월세를 밀려 답답해 대응책이라도 알고 싶어 이 글을 읽고 계신 분들이 있을 것입니다. 그런 분들에게 오늘 이 글이 분명히 도움이 되실 것입니다. 그러니 조금만 시간내어 끝까지 읽어보시고 도움을 받아가셨으면 좋겠습니다. 월세밀림으로 명도소송을 생각하시나요? 월세가 밀렸을 때 흔히들 명도소송을 떠올리십니다. 여러분들도 아마 그렇지 않을까 생각되는데요...

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 지금 이 글을 찾아서 읽고 계시는 분은 아마 세를 내줬는데 세입자가 월세를 연체했다던가, 계약이 끝났는데도 세입자가 집을 비우지 않아 어쩔 줄 몰라 당황해 방법을 찾고 계신 분들이란 생각이 드는데요. 그런 경우라면 아주 잘 찾아오셨습니다. 오늘 이 글을 끝까지 읽어보신다면 분명 도움을 받아가실 것입니다. 그렇기에 오늘은 세입자를 내쫓아야 할 때 어떤 방법이 있는가에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 먼저 한가지 당부를 드리고 싶은 것이 있는데 세입자가 나가지 않는다고 해서 무작정 문을 열고 찾아가 짐을 빼는 행위는 절대 하면 안 된다는 것입니다. 세입자가 나가지 않고 버티는 경우 꽤 많은 임대인들은 감정적으로 대응해 아무리 세입자지만 허락도 없이 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 명도소송을 진행하는데 점유이전금지가처분이 왜 필요한지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 소송을 진행하면 꽤 많이 진행하게 되는 소송 중 하나가 명도소송인데요. 명도소송은 임대차보호법에 따라 계약이 종료되었는데도 불구하고 임차인이 집에서 나가지 않을 경우 임대인이 임차인을 퇴거시킬 목적으로 제기할 수 있는 소송입니다. 그래서 임차인이 이렇게 부동산에서 나가지 않아 다툼이 생겼을 경우 임대인은 보통 명도소송만 진행하면 해결이 된다고 생각하는 분들이 많은데요. 하지만 반드시 아셔야 할 것이 있습니다. 바로 부동산점유이전금지가처분을 신청해야 한다는 것인데요. 만약 부동산점유이전금지가처분을 신청하지 않는다면 명도소송을 두 번 진행해야 하는 좋지..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. ​ 인천부동산전문변호사로서 수많은 사람들과 상담을 진행하면서 느끼지만 임대인이 전,월세의 보증금을 반환해주지 않거나, 계약이 종료되었는데도 불구하고 세입자인 임차인이 퇴거하지 않는 상황이 종종 발생하는 경우가 있습니다. ​ 이런 상황은 흔치는 않지만 임대인 입장에선 당연히 당혹스러울 것입니다. 이런 경우 명도소송을 제기하여 강제로 임차인을 내보내고 부동산을 다시 가져올 수 있습니다. ​ ​ ​ 명도소송이란 월세가 2회 이상 미납되거나 (상가인 경우는 3회 이상), 계약기간이 끝났음에도 무단으로 임대물을 점유하고 있는 상황에 처했을 때 제기 할 수 있는 소송이라 설명 드릴 수 있습니다. ​ 그리고 임차인이 임대인의 동의 없이 부동산을 타인에게 양도,..

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 인천명도소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 일반적으로 많은 의뢰인 분들과 상담을 진행할 경우 임대인이 전세나 월세 보증금을 반환하지 않는 경우 못지않게 세입자 즉 임차인이 계약이 종료되었음에도 불구하고 퇴거하지 않는 경우에 많이 발생합니다. 단 위와 같은 경우 임대인의 입장에서는 당황스럽지만 이때 명도소송을 진행할 경우 임차인을 강제로 퇴거시키고 부동산을 돌려받으실 수 있습니다. 또한 명도소송은 2회 이상 월세가 미납되었거나 [상가는 3회이상], 계약기간이 만료되었음에도 불구하고 무단으로 점유하고 있을 경우 제기할 수 있는 소송입니다. 그리고 명도소송은 임차인이 임대인 동의 없이 부동산을 타인에게 넘기거나 임대했거나 고의 또는 중과실로 건물을..

안녕하세요. 법무법인 예우 김용국 변호사입니다. 오늘은 명도소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 명도소송이란 경매를 통해 부동산을 낙찰받고 대금을 지급한 뒤 6개월이 지났는데도 불구하고 점유자가 자진하여 집을 비워주지 않을 때 관할 법원에 제기하는 소송을 의미합니다. 정리해서 말씀을 드리자면 불법으로 점유하고 있는 부동산을 실제 소유자인 임대인에게 반납할 것을 요구하는 소송이라고 생각하시면 됩니다. 부동산 소송중 많이 발생하는 명도소송의 목적은 임차인에게 임대인이 퇴거를 요구하는 소송입니다. 명도소송에서 승소할 경우 집행문이 나오면 강제집행 절차를 통해 임차인을 내보내고 부동산을 다시 돌려받을 수 있습니다. 특히 명도소송은 특정사유에 해당할 때 승소할 수 있습니다. (1) 임차인이 차임을 연체하거나 무단전대..