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안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 종종 이사를 가야해서 집주인에게 전세금을 달라고 했지만 집주인이 이삿날에 전세금을 돌려주겠다는 말을 믿고선 종료일에 맞춰 이사준비를 다 끝냈는데 집주인이 갑자기 이삿날 전세금을 돌려주지 못하겠다고 하는 상황이 발생하는데요. 그래서 오늘은 이러한 상황에 처했을 때 어떻게 대응을 해야하는지에 대해 말씀드리려고 합니다. 위와 같은 사례뿐만 아니라 최근 역전세난으로 인하여 이삿날이 코앞으로 다가왔지만, 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 인천부동산전문변호사로서 이와 같은 문제들을 해결해 본 경험을 통해 노하우를 알려드릴 테니 꼭 끝까지 읽어보시고 도움을 얻어가셨으면 좋겠습니다. 인천부동산전문변호사, 전세금을 받지 않고 이사를 가면 안 됩니다. ..

안녕하세요. 인천부동산변호사, 김용국입니다. 최근 전세사기에 역전세난(전세값이 계약 당시보다 떨어져 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려워진 상황)까지 겹쳐져 전세계약이 만료되었음에도 보증금을 받지 못한 사례가 많아지면서 그 보증금을 돌려받기 위해 저희 법무법인 예우에도 연락을 많이 주셨는데요. 특히나 제가 현재 활동하고 있는 인천지역에서 깡통전세, 위법계약 등 전세사기가 증가하면서 보증금을 받지 못한 피해자들이 속출 했습니다. 그렇기에 오늘 알려드릴 내용은 보증금을 돌려받지 못했을 때 보증금을 돌려받기 위해 세입자가 소송 이외에 해볼 수 있는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 내용을 끝까지 보신 후에 자신의 상황에 따른 방법을 적절하게 활용해 빠르게 보증금을 돌려 받으셨으면 좋을 것 같습니다. 먼저..

안녕하세요. 인천 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 인천보증금반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대차계약을 체결한 후 계약 기간이 만료되었음에도 불구하고 전월세 보증금을 반환받지 못하는 상황은 빈번하게 발생합니다. 이러한 경우 대다수의 사람들이 전월세 보증금을 되찾기 위해 보증금 반환 소송을 진행해야 한다고 생각하고 있습니다. 물론 보증금 반환 소송은 믿을 수 있는 방법 중 하나입니다. 사실, 못 받은 보증금을 돌려받는 가장 확실한 방법이기도 합니다. 그러나 이러한 소송은 일반적으로 6개월에서 1년 이상의 긴 기간이 소요되며, 변호사 비용 등의 부담도 상당합니다. 우리 민사소송법은 소송 비용 패소자 부담 원칙을 따르고 있습니다. 이는 소송에서 패소한 당사자가 법원 수수료뿐만 아니라 상대..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 임차권등기명령 신청 후 꼭 알아야 하는 것에 대해 말씀드리고자 합니다. 임차권등기명령은 임대차 계약이 끝나서 다른 곳으로 이사를 가야 하는데 보증금을 받지 못했을 때 신청할 수 있는 법적 절차를 말합니다. 임대차계약이 종료되어도 대항력과 우선변제권을 확보하고 있을 경우 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 대항력이란 임차인이 임대차계약기간 동안 임대인이 도중에 변경되어도 대항할 수 있는 권리를 의미합니다. 더불어 우선변제권은 다른 채권자들보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 위 권리들은 임대차계약이 종료되어도 임차인으로서 권리를 그대로 유지할 수 있게 해주는 권리입니다. 임대차계약서를 작성하고 나면 전입신고와 확정일자를 ..

안녕하세요. 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 보증금반환소송에 관해 자세하게 말씀드리려고 합니다. 많은 분들이 소송을 했다가 괜히 돈만 날리고 보증금은 못 돌려받지 않을까라고 생각하시는데요. 보증금반환소송의 경우 짧아도 2~3개월 길면 1~2년 정도 소요될 정도로 소송시간이 매우 길긴 합니다. 하지만 임대차계약기간이 정확히 명시된 계약서와 집주인이 보증금 반환을 하지 않고 있다는 사실만 존재한다면 소송에서 승소할 수 있습니다. 따라서 오늘은 소송을 고민하시는 분들에게 어떻게 해야 승소할 수 있을지 준비하는 방법을 알려드리겠습니다. 인천보증금반환 ‘이것’을 꼭 해야 합니다. 보증금반환소송은 임대차 계약이 정당하게 종료되었음에도 불구하고 전세 또는 월세보증금을 제대로 돌려받지 못할 때 제기하는 소송입..

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 인천 전세보증금반환소송시 알아야 하는 것에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세보증금반환소송이란 보증금반환청구소송을 의미하며 가장 확실하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법입니다. 전세보증금반환 소송에서 승소하면 전세보증금뿐만 아니라 임대인이 보증금 반환의무를 계약종료시 이행하지 않아 임차인에게 발생한 특별손해와 지연 이자를 받게 되는 날까지 보증금의 12%지연이자도 돌려받을 수 있습니다. 그러나 인천 전세보증금반환소송에서 승소하였는데도 불구하고 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 판결문을 통해 강제집행을 신청하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전세보증금반환소송을 진행하여 승소하면 강제집행권환이 생깁니다. 따라서 승소판결문을 통해 상대방의 ..