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안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.  오늘은 전세보증금반환 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다.  전세금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 하는 상황은 임차인에게 큰 부담이 됩니다. 특히 역전세난과 같은 상황에서 이러한 문제는 더욱 빈번히 발생하며, 전세금을 돌려받기 어려운 현실에 놓인 임차인들이 효과적인 대응 방안을 찾고 있습니다.  전세금을 돌려받기 위해서는 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖추고 있어야 합니다. 대항력은 임차인이 임대차 내용을 제3자에게 주장할 수 있는 권리로, 주민등록과 전입신고를 완료한 다음 날 오전 0시부터 효력이 발생합니다. 이는 집주인이 집을 매각하거나 경매에 넘어가더라도 계약 만료 전까지 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리를 보호해 줍니다.  우선변제권..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.오늘은 전세 보증금을 반환받기 위해 지급명령과 보증금 반환 소송 중 어느 절차를 선택하는 것이 더 바람직한지에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.최근 부동산 시장에서는 가격 변동이 심화되면서 전세 사기 사건이 빈번하게 발생하고 있습니다.   전세 계약이 종료된 후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 세입자는 두 가지 법적 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. 이 절차는 지급명령 신청과 보증금 반환 소송입니다.지급명령 신청과 보증금 반환 소송은 모두 법적으로 집행력이 있는 절차로, 실질적인 보증금 반환 방법으로 여겨집니다. 많은 세입자들이 보증금 반환을 위해 이들 절차를 고려하지만, 이 두 절차에는 명확한 차이가 있습니다. 따라서 전세 보증..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.  오늘은 전세보증금반환을 진행할 땐 어떤 절차로 진행해야 되는지 말씀드리고자 합니다.  현재 부동산 시장에서는 전세 사기 사건이 빈번히 발생하고 있는 상황입니다. 전세 계약 종료 후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 보증금을 회수하기 위해 두 가지 주요한 절차를 고려할 수 있습니다. 지급명령과 보증금 반환 소송입니다.    두 가지 절차 간에는 명확한 차이가 있으며, 전세 보증금을 회수하기 위해 어떤 절차를 선택해야 하는지 고려해야 합니다.  먼저, 지급명령의 장점은 무엇일까요? 지급명령은 반환 소송에 비해 소요 시간이 짧고 비용이 적게 듭니다.  결과를 상대적으로 빠르게 받을 수 있으며, 확정판결을 받은 것과 동일한..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 보증금반환 시 어떤 것부터 해야 되는지 말씀드리고자 합니다. 최근 부동산 수요가 증가하면서 보증금반환 문제도 많이 발생하고 있습니다. 특히 전셋값이 매매값을 추워하면서 역전세 현상이 발생하고 있는데요. 전세계약이 만료가 되었음에도 불구하고 전세금을 돌려받지 못하는 피해사레가 적지 않게 발생하고 있습니다. 이처럼 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황이라면 내용증명을 보내는 것이 많은 도움이 됩니다. 내용증명이란 사업 또는 전세금, 채무 등 상대가 합당한 요구에 응해주지 않을 경우 증거 보전의 목적과 심리적 압박을 목적으로 보내는 서류인데요. 즉, 우체국이 공적으로 증명해 주는 제도라고 생각하시면 됩니다. 이 방법은 보증금반환을 위해 가..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 전월세 보증금 돌려 받는 방법에 관해 말씀드리고자 합니다. 최근 부동산 계약이 많아지면서 임대차 관련 문제도 급증하고 있습니다. 특히 임대차계약이 종료되고 나서 받아야 될 때 전세금을 돌려 받지 못하는 사례도 많아지고 있는데요. 만약 이때 임차인이 다른 전세나 월셋집을 계약한 경우라면 매우 곤란한 상황이 되는데요. 이 땐 임대인과 합의하여 원만하게 보증금을 돌려받는 것이 제일 좋은 방법이지만 만약 임대인이 보증금을 반환하는 것을 계속 미룰 경우에는 법적인 절차를 활용하여 보증금을 돌려받을 수 밖에 없습니다. 더불어 법적 절차로는 지급명령과 보증금반환 청구소송이 있습니다. 또한 법적인 절차를 활용하기 전에 내용증명 발송을 이용하는 것도 좋은 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 전세보증금반환에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세계약이 끝났는데도 불구하고 전세보증금을 돌려 받지 못하시는 경우가 종종 있는데요, 이런 경우에 어떻게 해야 전세보증금반환이 가능한지 말씀드릴테니 아래 내용을 꼼꼼하게 읽어보시길 바랍니다. 전세보증금반환, 인천부동산전문변호사가 알려주는 첫 번째 전략 대부분 전세계약이 끝나고 나서 보증금을 돌려 받지 못하면 소송을 진행하시려고 하시는데요. 물론 소송이 가장 확실하게 보증금을 돌려 받을 수 있는 방법은 맞습니다. 하지만 전세보증금반환소송의 경우 많은 비용과 오랜 시간이 소요되기 때문에 전세보증금을 돌려 받아서 이사를 가거나 대출을 갚아야 하는 세입자 입장에서는 많은 부담이 있을 수 있습니다. 이런..