인천부동산전문변호사, 월세 보증금 반환 이 방법으로 진행하세요!

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.

 

오늘은 월세 보증금을 반환받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다.

 

최근 부동산 수요가 급증하면서 월세 계약 또한 증가하고 있습니다. 전세 계약보다 목돈 부담이 적고, 전세금 반환과 관련된 사기 위험이 상대적으로 낮기에 많은 사람들이 월세 계약을 선호합니다. 

 

 

다만 월세 계약이 증가함에 따라 임대차 계약이 종료된 후에도 월세 보증금을 반환받지 못하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.

월세 보증금은 전세 보증금보다 적은 금액일 수 있지만, 세입자에게는 다른 집으로 이사하기 위해 꼭 필요한 자금입니다. 따라서 월세 보증금을 반환받지 못하면 큰 어려움을 겪게 됩니다.

 

이런 상황에서 세입자가 돈을 돌려받을 수 있는 방법에는 지급명령과 보증금 반환 소송이 있습니다. 각각의 방법은 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 아래의 내용을 참고하여 자신에게 맞는 절차를 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

인천부동산전문변호사, 월세 보증금을 반환받는 방법

월세 보증금을 반환받기 위해서는 지급명령 또는 보증금 반환 청구 소송을 진행할 수 있습니다. 두 가지 방법 모두 월세 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이지만, 절차와 상황에 따라 어느 방법이 더 적합한지 달라집니다.

먼저, 집주인과 다툼이나 보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 없을 때는 지급명령을 하는 것이 좋습니다. 

지급명령은 보증금 반환 청구 소송과 비슷한 절차를 따르지만 간이 절차에 해당되어 소송보다 더 짧은 시간(약 1개월)과 적은 비용(소송 비용의 약 10%)이 소요됩니다. 따라서 집주인과의 분쟁이 없을 경우 지급명령 신청만으로도 집주인이 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다.

 

 

그러나 지급명령에는 이의신청이라는 변수가 있습니다. 지급명령이 확정된 후 14일 이내에 상대방이 이의신청을 하면 지급명령 신청 결과와 무관하게 보증금 반환 소송을 진행해야만 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 집주인이 이의 제기를 할 수 있는 상황이라면 처음부터 보증금 반환 청구 소송을 진행하는 것이 바람직합니다.

보증금 반환 청구 소송은 집주인이 월세 보증금을 반환하지 않을 때 가장 확실한 법적 절차입니다. 소송 절차는 세입자에게 유리하게 진행되지만, 평균 6개월에서 2년 정도의 긴 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 월세 보증금을 돌려받지 못했다면 전문 변호사의 도움을 받아 상황에 맞는 방법을 선택하는 것이 바람직합니다.

 

어떤 법적 절차를 이용하더라도 월세 보증금을 돌려받기 위해서는 임대차 계약을 종료한다는 의사를 명확하게 밝히는 것이 중요합니다. 

 

 

 

임대차 계약 종료 의사를 6개월 전부터 최소 2개월 전까지 통보하지 않으면 임대차 계약법에 따라 묵시적 계약 갱신이 되어 재계약이 이루어질 수 있습니다. 월세 보증금을 돌려받고자 한다면 임대차 계약을 명확히 해지해야 하며, 이사 2개월 전에는 집주인에게 통보해야 합니다.

 

계약 해지 통보를 할 때는 내용증명 우편을 이용하는 것이 좋습니다. 전화나 문자로도 계약 해지를 통보할 수 있지만, 사진이나 자료로 저장해 두어야 합니다. 그러나 문자나 카톡은 집주인이 확인하지 않을 경우 법적 효력이 없기 때문에 내용증명을 통해 계약 종료 통보를 하는 것이 가장 확실합니다.

오늘은 월세 보증금 반환에 대해 말씀드렸습니다. 월세 보증금은 전세 보증금보다 적은 금액일 수 있지만, 이를 돌려받지 못하면 큰 문제가 될 수 있습니다. 지급명령의 경우, 집주인이 이의신청을 하면 소송으로 이어져 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 

따라서 월세 보증금 반환 문제로 어려움을 겪고 있다면, 인천부동산전문변호사의 도움을 받아 적절한 방법을 선택하여 보증금을 돌려받는 것이 좋습니다.

 

 

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