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안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 강제집행 절차에 대해 말씀드리고자 합니다. 대체로 임대차 소송은 임차인의 과실로 발생하며 주로 집주인의 승소로 끝나게 됩니다. 그러나 이후에도 임차인이 건물을 비우지 않을 경우가 있습니다. 이런 경우 집주인은 임차인을 법적으로 퇴거시키기 위해 강제집행을 진행해야 합니다. 강제집행 절차는 복잡하며 다양한 변수와 비용을 수반할 수 있습니다. 따라서 관련된 정보를 파악하고, 필요한 조치를 신속히 취하는 것이 중요합니다. 강제집행 절차는 보통 4단계로 이뤄집니다. 명도소송에서는 소장 작성, 법원 제출, 상대방의 답변, 준비서면, 변론기일, 판결문, 강제집행 등의 과정을 거치게 됩니다. 승소한 경우라도 즉시 재산을 회수할 수 없으므로 강제집행이 필요..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 전세금 반환 소송에 대해 알아보겠습니다. 전세금 반환 소송은 전세 계약 기간이 만료되었음에도 불구하고 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때 세입자가 취할 수 있는 대응 수단입니다. 그러나 문제는 전세금 반환이 지연되거나 거부당할 때 세입자들이 종종 소송을 꺼리는 경향이 있다는 것입니다. 그렇지만 일반적으로 전세금 반환 소송은 세입자가 승소할 가능성이 매우 높은 사례입니다. 이는 대법원의 통계 자료에도 잘 나타납니다. 전체 전세금 반환 소송 중 약 90% 이상이 세입자의 승소 판결을 받았습니다. 따라서 집주인이 전세금을 반환하지 않는다면 단순히 기다리는 것보다는 전세금 반환 소송을 고려하는 것이 좋습니다. 특히 민사 소송의 경우 패소자 비용..

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 뉴스 등에 잘 보도되지 않아 모르시는 분들도 계시겠지만 생각보다 세입자 월세가 밀려 애를 먹는 임대인들이 상당히 많습니다. 물론 개인적인 사정으로 인해 피치못하게 월세를 밀리는 경우도 있지만 계획적으로 일부러 월세를 내지 않고, 밀리는 임차인들도 있는데요. 아마 이 글을 읽고 계시는 분들 중에도 세입자가 월세를 밀려 답답해 대응책이라도 알고 싶어 이 글을 읽고 계신 분들이 있을 것입니다. 그런 분들에게 오늘 이 글이 분명히 도움이 되실 것입니다. 그러니 조금만 시간내어 끝까지 읽어보시고 도움을 받아가셨으면 좋겠습니다. 월세밀림으로 명도소송을 생각하시나요? 월세가 밀렸을 때 흔히들 명도소송을 떠올리십니다. 여러분들도 아마 그렇지 않을까 생각되는데요...

안녕하세요. 법무법인 예우 인천민사전문변호사 김용국입니다. 만약 현재 이 글을 읽고 계신다면, 공사를 완료했는데도 불구하고 아직 대금을 받지 못해 소송을 고려하고 계신 상황일지도 모릅니다. 공사대금을 받지 못해 소송을 고려하는 경우, 당연히 여러분의 승산이 큽니다. 그러나 소송은 항상 예기치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 그래서 철저한 준비 없이 소송을 제기하면 유리한 상황에도 불구하고 패소할 가능성이 있습니다. 따라서 오늘은 공사대금 소송을 앞두고 어떤 준비가 필요한지 정리해 보겠습니다. 공사대금 소송을 고려 중이라면 지금부터 말씀드리는 3가지 사항을 꼭 기억하시기를 바랍니다. 공사대금 소송에서는 증거가 매우 중요합니다. 소송은 객관적인 자료로 입증되어야 합니다. 따라서 어떻게 증거를 준비하느냐가 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 임대계약 체결 시, 월세는 보통 정해진 날에 납부되어야 하는데, 뜻하지 않게 월세 연체 문제가 빈번히 발생하고 있습니다. 일부는 단기적인 연체로 양해할 수 있겠지만, 이러한 상황이 반복되면 임대인 또한 어쩔 수 없는 고민에 직면하게 됩니다. 그런데 많은 임대인들이 세입자가 월세를 연체했을 때 어떻게 대응해야 하는지 모르고 있습니다. 따라서 오늘은 세입자가 월세를 연체했을 때 임대인이 취할 수 있는 대응책에 대해 알려드리겠습니다. 먼저 임대차보호법에 따르면 세입자의 월세 미납은 계약 해지 사유로 간주됩니다. 주택의 경우 2회, 상가의 경우에는 3회의 월세 연체가 있으면 해지가 가능합니다. 임대차 계약 기간이 남아있더라도 월세 연체는 계약 해지 사유로..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 현재 이 글을 찾아 읽고 계신 분들이라면 전세계약 만료가 얼마 남지 않아 집주인에게 연락했는데 연락을 받지 않아 어떻게 해야 할지 방법을 찾아 헤매고 계신 분들이라 생각이 드는데요. 정말 잘 찾아오셨습니다. 오늘은 그런 분들을 위해 이런 상황에 처했을 때 어떻게 해야 되는지 보증금을 어떻게 받아낼 수 있는지에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 꼭 끝까지 읽어보시고 도움받아가시기 바랍니다. 우선 전세계약 만료가 얼마 안 남았는데 집주인과 연락이 닿지 않는다는 건 분명 보증금을 주지 않으려고 하는 것입니다. 현재까지 부동산전문변호사로서 많고 많은 사건을 해결해보고 상담을 하면서 느꼈지만, 이런 경우에는 마냥 기다린다면 그냥 시간만 버리는 것이라 할 수..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 전세이중계약사기 대처방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전세사기 사건이 많이 발생하면서 피해금액도 점차 커지고 있는데요. 오늘은 전세사기 유형 중 하나인 이중계약사기에 대해 알려드리겠습니다. 일반적으로 사람들은 집을 사기 위해 많은 노력을 통해 자금을 모으고 전세계약을 통해 먼저 살게 되는데요. 다만 이렇게 많은 노력으로 모은 전세자금을 전세사기로 인해 사기를 당한다면 지금까지 노력을 해온 만큼 상실감도 클 수 있습니다. 워낙 전세사기가 판을 치고 다니기 때문에 신고를 하더라도 못 잡지 않을까 하는 조바심에 어찌할 줄 몰라 멍하니 계신 분들도 많습니다. 하지만 이럴 때일수록 더 냉정하게 마음을 먹고 하루 빨리 조치를 취하는 것이 바람..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 명도소송을 진행하는데 점유이전금지가처분이 왜 필요한지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 소송을 진행하면 꽤 많이 진행하게 되는 소송 중 하나가 명도소송인데요. 명도소송은 임대차보호법에 따라 계약이 종료되었는데도 불구하고 임차인이 집에서 나가지 않을 경우 임대인이 임차인을 퇴거시킬 목적으로 제기할 수 있는 소송입니다. 그래서 임차인이 이렇게 부동산에서 나가지 않아 다툼이 생겼을 경우 임대인은 보통 명도소송만 진행하면 해결이 된다고 생각하는 분들이 많은데요. 하지만 반드시 아셔야 할 것이 있습니다. 바로 부동산점유이전금지가처분을 신청해야 한다는 것인데요. 만약 부동산점유이전금지가처분을 신청하지 않는다면 명도소송을 두 번 진행해야 하는 좋지..