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안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.  오늘은 상가 임대계약 갱신에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.  상가 건물임대차보호법 제10조의 갱신요구권  상가 건물임대차보호법 제10조에 따르면, 세입자가 임대계약 종료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임대계약 갱신을 요구할 경우, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 이 권리를 상가 임차인의 갱신요구권이라고 합니다.    상가 임대계약 갱신요구권은 주택임대차보호법과는 달리 최초 계약 시작일부터 최대 10년까지 보장됩니다. 이는 2018년에 개정된 상가임대차보호법에 따라 이전의 5년에서 10년으로 연장된 것입니다. 따라서 상가 임대계약의 경우, 갱신요구권은 최초 임대차 계약 기간을 포함하여 총 10년 이내에서만 행사할 수..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.오늘은 명도소송을 진행할 때 주의해야 할 점에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 명도소송은 부동산 임대차 계약에서 발생하는 대표적인 분쟁 중 하나로, 임대인이 세입자를 내보내기 위해 진행하는 소송입니다.   많은 분들이 명도소송은 임대인이 승소할 가능성이 높다고 생각하지만, 실제로는 여러 변수가 발생할 수 있어 쉽지 않은 과정입니다. 따라서 명도소송을 고려하고 계신 분들은 오늘 설명드리는 주의사항을 꼼꼼히 읽어보시고 도움을 받으시길 바랍니다.  인천부동산변호사, 명도소송, 무작정 진행할 수는 없습니다명도소송은 단순히 임대인이 마음대로 세입자를 내보내기 위해 진행할 수 있는 소송이 아닙니다. 명도소송을 진행하기 위해서는 먼저 적법한 임대차계약이 종료되어야..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.오늘은 전세 보증금을 반환받기 위해 지급명령과 보증금 반환 소송 중 어느 절차를 선택하는 것이 더 바람직한지에 대해 자세히 말씀드리고자 합니다.최근 부동산 시장에서는 가격 변동이 심화되면서 전세 사기 사건이 빈번하게 발생하고 있습니다.   전세 계약이 종료된 후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 세입자는 두 가지 법적 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. 이 절차는 지급명령 신청과 보증금 반환 소송입니다.지급명령 신청과 보증금 반환 소송은 모두 법적으로 집행력이 있는 절차로, 실질적인 보증금 반환 방법으로 여겨집니다. 많은 세입자들이 보증금 반환을 위해 이들 절차를 고려하지만, 이 두 절차에는 명확한 차이가 있습니다. 따라서 전세 보증..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 월세 보증금을 반환받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 부동산 수요가 급증하면서 월세 계약 또한 증가하고 있습니다. 전세 계약보다 목돈 부담이 적고, 전세금 반환과 관련된 사기 위험이 상대적으로 낮기에 많은 사람들이 월세 계약을 선호합니다.   다만 월세 계약이 증가함에 따라 임대차 계약이 종료된 후에도 월세 보증금을 반환받지 못하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.월세 보증금은 전세 보증금보다 적은 금액일 수 있지만, 세입자에게는 다른 집으로 이사하기 위해 꼭 필요한 자금입니다. 따라서 월세 보증금을 반환받지 못하면 큰 어려움을 겪게 됩니다. 이런 상황에서 세입자가 돈을 돌려받을 수 있는 방법에는 지급명령과 보증금 반환 소송이..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다. 오늘은 보증금을 받지 못한 경우에 대응하는 방법 중 하나로 내용증명 발송 방법에 대해 소개하고자 합니다.우선, 내용증명이란 무엇인지 설명하겠습니다. 내용증명은 특정 사건에 대한 독촉, 배상, 매입 등의 요구가 있을 때, 해당 사실을 증명하기 위해 작성하여 보내는 문서를 의미합니다.  간단히 말해, 상황을 문서로 정리하여 증명하는 것입니다. 내용증명을 발송할 경우, 동일한 문서를 3부 작성하여 원본 1부는 받는 측에게 발송되고, 다른 1부는 발송자에게 보관되며, 나머지 1부는 우체국에서 3년간 보관됩니다.  내용증명에는 법적 효력이 없지만, 이를 통해 부동산 분쟁을 해결할 수 있습니다. 이는 소송 비용과 시간을 고려할 때, 소액 사건에서는 소송을 진..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천전세사기변호사 김용국입니다.오늘은 전세사기 피해를 입은 상황이라면 어떻게 대처해야 되는지 인천전세사기변호사로서 말씀드리고자 합니다.최근 전세 사기로 인한 피해가 늘어나고 있어, 이에 따른 대처 방안을 상세히 알려드리고자 합니다. 전세 사기로 인한 피해는 그 규모가 상당하기 때문에 피해자들이 경제적으로 회복하기 어려울 수 있습니다.  또한, 많은 피해자들이 사기 피해를 입었음에도 불구하고 적절한 대응 방법을 알지 못하거나, 보증금을 반환받을 수 있는 기회를 놓치는 등의 문제가 발생하고 있습니다.그래서 오늘은 전세 사기 피해 시 어떻게 대처해야 하는지에 대해 더 자세히 알아보려고 합니다. 계속해서 읽어주시기 바랍니다.우선, 전세 사기를 저지른 사람들은 형사 고소를 받을 것을 알..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.  오늘은 보증금을 받지 못한 경우에 대처할 수 있는 방법 중 하나인 내용증명 발송에 대해 설명하겠습니다.내용증명은 먼저..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.  오늘은 전세보증금반환을 진행할 땐 어떤 절차로 진행해야 되는지 말씀드리고자 합니다.  현재 부동산 시장에서는 전세 사기 사건이 빈번히 발생하고 있는 상황입니다. 전세 계약 종료 후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 보증금을 회수하기 위해 두 가지 주요한 절차를 고려할 수 있습니다. 지급명령과 보증금 반환 소송입니다.    두 가지 절차 간에는 명확한 차이가 있으며, 전세 보증금을 회수하기 위해 어떤 절차를 선택해야 하는지 고려해야 합니다.  먼저, 지급명령의 장점은 무엇일까요? 지급명령은 반환 소송에 비해 소요 시간이 짧고 비용이 적게 듭니다.  결과를 상대적으로 빠르게 받을 수 있으며, 확정판결을 받은 것과 동일한..