부동산전문변호사 부동산전문변호사

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.  오늘은 월세보증금반환 받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다.  현재 원룸 보증금을 반환받지 못한 채 고민 중이신 분들이 이 글을 읽고 계실 것입니다. 임대인이 보증금을 계속해서 반환하지 않으면 많은 분들이 가장 먼저 생각하는 방법이 보증금 반환 소송일 것입니다. 물론 보증금 반환 소송은 법적으로 보증금을 확실히 받는 방법이긴 합니다. 하지만 소송을 진행하는 것은 많은 비용과 시간이 소요되기 때문에 그만큼 부담이 될 수 있습니다.     민사소송에서는 소송을 승소하게 되면 변호사 비용이나 소송비용을 상대방에게서 일부 또는 전액을 받을 수 있는 기회가 있긴 하지만, 처음부터 소송을 시작할 경우 법적 비용을 먼저 부담해야 하는 점을 고려하면 결코 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.  오늘은 부동산 중개사고에 대해 설명해드리고자 합니다.  부동산 매매나 임대차계약을 체결할 때, 많은 사람들이 공인중개사의 도움을 받아 거래를 진행합니다. 이는 거래 과정에서 발생할 수 있는 사고를 예방하고 안전하게 계약을 마무리하기 위해서입니다.    하지만 때로는 공인중개사의 부주의나 잘못으로 인해 중개사고가 발생하고, 이로 인해 재산상 피해를 입는 경우가 있습니다. 중개수수료를 지불했음에도 사고가 발생하면 거래 당사자는 당황스러울 수밖에 없습니다.  부동산 중개사고가 발생한 경우, 계약을 주도한 공인중개사에게 손해배상 책임을 물을 수 있습니다. 공인중개사법 제30조에 따르면, 공인중개사가 고의나 과실로 인해 거래 당사자에게 재산상 손해를 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.  오늘은 전세 이중계약 사기를 당했을 경우 어떻게 대처해야 하는지에 대해 자세히 설명드리고자 합니다.  전세 계약과 관련된 부동산 사건은 갈수록 늘어나고 있으며, 특히 전세 사기와 관련된 피해가 빈번하게 발생하고 있습니다.   그중에서도 최근 들어 많은 사람들이 이중계약 전세사기 피해를 입고 있으며, 이에 대한 법적 대응 방법에 대한 문의가 점차 증가하고 있습니다. 이중계약 전세사기는 임차인에게 심각한 재정적 피해를 초래하기 때문에, 피해를 입었다면 신속하게 법적 절차를 밟는 것이 매우 중요합니다.    인천부동산전문변호사, 이중계약 전세사기란 무엇인가?  이중계약 전세사기란, 임대인과 임차인 간의 계약이 성립된 것처럼 보이지만, 실질적으로 다..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.  오늘은 세입자가 월세를 연체할 경우 어떻게 대처해야 하는지에 대해 더욱 자세히 설명드리고자 합니다.   월세 계약은 일반적으로 매달 정해진 날짜에 세입자가 월세를 납부하는 조건으로 이루어집니다.    그러나 현실적으로 세입자가 월세를 제때 납부하지 않거나 연체하는 경우가 자주 발생합니다. 이러한 상황이 발생하면 임대인은 당황하거나 어떻게 대응해야 할지 몰라 어려움을 겪을 수 있습니다.   따라서 이번 글에서는 세입자가 월세를 연체했을 때 임대인이 취할 수 있는 대처 방안에 대해 단계별로 살펴보겠습니다.  세입자가 개인적인 사정으로 인해 월세를 1~2개월 정도 연체하는 경우, 임대인이 이를 이해하고 넘어갈 수도 있습니다.    그러나 이러한 연..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.  오늘은 월세 계약의 묵시적 갱신에 대해 보다 자세히 설명드리고자 합니다.  최근 전세 사기와 역전세난으로 인해 많은 사람들이 월세로 전환하고 있지만, 월세 계약이 항상 원활하게 진행되는 것은 아닙니다. 월세계약에서도 다양한 분쟁이 발생할 수 있으며, 그 중에서도 묵시적 갱신은 많은 이들에게 혼란을 야기하는 중요한 문제 중 하나입니다. 부동산 상담을 진행하면서 접하게 되는 여러 분쟁 사례들 가운데, 월세 묵시적 갱신에 대한 질문과 걱정이 상당히 많습니다.  묵시적 갱신이란 무엇일까요? 임대차 계약을 체결할 때, 일반적으로 계약 기간은 2년으로 설정됩니다. 계약 만료일이 다가오면, 임차인은 만료 6개월에서 2개월 전에 임대인에게 계약 종료 의사를..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.  오늘은 인천전세사기를 당한 경우 보증금을 돌려받는 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다.  이 글에서는 특히 신축빌라와 관련된 전세사기 사례를 중심으로 설명드리겠습니다. 신축빌라는 지어진 후 분양이 이뤄지는 후분양 거래 형태이기 때문에 시세를 파악하기가 어렵습니다. 이러한 특성을 악용한 전세사기가 많이 발생하고 있습니다.  신축빌라 전세사기의 주된 방식은 감정평가를 부풀려 전세계약을 체결한 후, 임차인의 보증금 잔금 지급일에 맞춰 보증금 전액을 매매가액으로 하는 매매계약을 바지 임대인과 체결하는 것입니다. 이렇게 하면 바지 임대인에게 소유권이 이전되며, 바지 임대인은 변제 능력이 전혀 없기 때문에 보증금 반환 책임을 회피합니다.    인천전세사..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산변호사 김용국입니다.  오늘은 보증금을 받지 못한 경우에 대처할 수 있는 방법 중 하나인 내용증명 발송에 대해 설명하겠습니다.내용증명은 먼저..

안녕하세요. 법무법인 예우 부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 역전세난인 상황에서 집주인이 보증금을 반환해주지 않을 때 어떻게 대응을 해야하는지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 부동산 시장의 하락이 발생함에 따라, 전세 시장에서는 급격한 가격 하락이 나타나고 있습니다. 이로 인해 역전세라 불리는 현상이 증가하고 있습니다. 역전세난은 주택 시장의 가격이 급락하여 전세 시세가 계약 당시보다 낮아져, 집주인이 기존 보증금을 반환하기 어려운 상황을 의미합니다. 보통 부유한 집주인은 이러한 문제에 큰 걱정을 할 필요가 없겠지만, 대부분의 경우 집주인들은 세입자로부터 받은 전세보증금을 보유하고 있습니다. 그렇기에 계약 종료 시 새로운 세입자로부터 보증금을 받아 기존 세입자에게 반환하는 것이 일반적입니다. 그러나 ..