인천부동산전문변호사, 명도소송 내용증명 발송하세요!

 

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다.

명도소송이라 함은 불법적으로 부동산을 점유하고 있는 세입자에게 임대인이 퇴거를 요구하는 소송을 말합니다. 임대차계약이 완료되었음에도 불구하고 임차인이 퇴거를 하지 않거나 월세를 3개월 이상 연체한 경우 제기할 수 있는 소송입니다. 

 

 

하지만 명도소송의 경우 많은 비용과 소송이 들다 보니 소송을 진행하는 데 있어서 많은 어려움이 있을 수 있습니다.

 

 

 

 

인천부동산전문변호사, 명도소송 하기 전에 내용증명 발송해야 되는 이유

내용증명은 법률상의 효력은 없지만 소송의 강제력이 없어도 목적에 부합하기에 명도소송은 1~2년이 걸릴 수도 있고, 장기화될 경우 더 오래 걸릴 수도 있기 때문에 신속한 법적 대응이 가능하지는 않습니다.

한편, 내용증명은 법적 구속력이 결여되어 있음에도 불구하고 상대방에게 심리적 압박을 가할 수 있으므로, 내용증명 발송 이후에 문제해결의 영향을 줄 수 있습니다.

더불어 내용증명으로 해결되지 않은 경우 향후의 명도소송에서 귀중한 증거로 활용될 수 있으며, 내용증명을 제출함으로써 필요한 경우 추후 법원에서 임대인의 사건을 입증하는 데 활용될 수 있을 것입니다.

 

 

 

 

인천부동산전문변호사, 명도소송을 위한 내용 증명을 작성하는 방법은?

내용증명은 형식이 정해져 있지 않고 그에 대한 구체적인 형식이 없기 때문에 많은 사람들이 스스로 작성하여 보내는 방식을 택하고 있습니다.

다만 개인 명의로 보내는 것이 아니라 변호사나 법무법인 명의로 내용증명을 보내는 것을 강력히 권고하며, 이런 방식은 상대방에게 부담을 가중시켜 압박을 줄 수 있습니다.

일부 개인들은 잠재적 비용 때문에 주저할 수 있지만, 내용증명을 준비하는 것은 본격적인 소송과 다르고 최소한의 비용이 발생합니다. 이 문제에 대해 변호사의 도움을 구하는 것은 매우 유익할 수 있습니다.

 

 

 

명확성과 실효성을 확보하기 위해서는 내용증명을 간결하고 객관적으로 유지하는 것이 바람직하며, 발신인과 수신인의 이름과 주소, 계약해지 사유 등 관련 내용을 제공하는 것이 타당성을 높일 수 있습니다.

그러나 부적절한 행동을 했다는 비난을 받을 수 있기 때문에 협박으로 인식될 수 있는 내용을 너무 많이 쓰지 않도록 주의해야 합니다. 사실을 명확하게 하고 객관적으로 유지하는 것이 중요합니다.

장기 소송 중 임차인의 장기 점유로 인한 부당한 피해를 방지하고자 한다면 처음부터 전문 변호사의 도움을 받아 종합적인 내용증명을 작성하는 것이 현명합니다.

 

이 문제와 관련하여 어떤 안내나 지원이 필요하시면 주저하지 마시고 저희 법무법인 예우에게 연락해 주십시오. 저희는 이전 소송과 관련된 법적 문제에 대해 귀하를 돕고 원활하고 효과적인 해결을 위해 이 자리에 있습니다.

 

 

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변호사 김용국 대표변호사 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN