부동산전문변호사 부동산전문변호사

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 법적인 과정과 관련하여 특히 보증금 반환 및 보증금 반환청구소송에 대한 세부적인 사항을 자세히 살펴보고자 합니다. 보통 세입자가 주택 소유주에게 보증금 반환을 요청할 때, 계약 기간이 이미 종료되었음에도 불구하고 주택 소유주가 보증금을 반환하지 않는 상황에서, 보증금을 명확히 회수하기 위해 보증금반환청구소송을 고려할 수 있습니다. 그러나 많은 세입자들은 소송을 꺼리는 경향이 강합니다. 이러한 소송은 법원 비용, 송달료, 변호사 선임비용 등 상당한 비용이 발생하며, 민사소송 중에서도 권리관계가 명확한 편에 속하므로 소송 기간이 비교적 짧은 편이지만, 여전히 6개월 이상의 시간이 소요될 수 있습니다. 이러한 이유로 소송을 꺼리는 경우가 많지..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 최근 들어 전세 사기와 역전세난으로 인해 사기를 당할 것을 방지해 전세를 배제하고 월세를 사는 사람이 많이 늘어나게 되었는데요. 그러나 월세를 산다 해서 부동산 분쟁이 없는 것은 아닙니다. 많은 사람들이 월세방에 살면서 월세만 잘 주고 살면 되니 별 문제 없겠지 라고 생각을 하곤 하시는데요. 전혀 그렇지 않습니다. 월세 계약도 많은 부동산 분쟁이 일어나는데요. 월세에서는 어떤 분쟁이 일어나는지 부동산전문변호사로써 상담을 많이 해본 결과 묵시적 갱신과 관련된 분쟁이 많이 일어납니다. 묵시적 갱신이란 보통 임대차 계약을 하면 그 기간은 기본적으로 2년으로 체결이 되고 계약만료가 되기 6개월 전에서 2개월 전까지 방을 빼겠다고 임대인에게 통보를 하게..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 현재 이 글을 읽고 계신 분들이라면 임대인이 보증금 반환을 해주지 않아 빠르게 보증금을 회수할 수 있는 방법을 찾아 헤매고 있는 분들이라 생각이 드는데요. 보증금을 받지 못했을 때 받아내는 방법에는 몇가지 방법이 있습니다. 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 민사소송 등이 그 방법인데요. 이 중 가장 확실하게 보증금을 받아낼 수 있는 방법은 민사소송입니다. 그러나 민사소송은 시간과 비용이 너무나도 많이 들어 부담스러워 진행하기 껄끄러우신 분들이 많은데요. 그래서 보증금을 받지 못했을 때 내용증명을 많이들 발송하시곤 합니다. 다만 내용증명에는 법적 강제성이 없어 임대인이 보증금을 반환해줘야 하는 의무는 없는데요. 물론 보증금을 빨리 회수하라고 ..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 현재 이 글을 찾아 읽고 계신 분들이라면 전세계약 만료가 얼마 남지 않아 집주인에게 연락했는데 연락을 받지 않아 어떻게 해야 할지 방법을 찾아 헤매고 계신 분들이라 생각이 드는데요. 정말 잘 찾아오셨습니다. 오늘은 그런 분들을 위해 이런 상황에 처했을 때 어떻게 해야 되는지 보증금을 어떻게 받아낼 수 있는지에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 꼭 끝까지 읽어보시고 도움받아가시기 바랍니다. 우선 전세계약 만료가 얼마 안 남았는데 집주인과 연락이 닿지 않는다는 건 분명 보증금을 주지 않으려고 하는 것입니다. 현재까지 부동산전문변호사로서 많고 많은 사건을 해결해보고 상담을 하면서 느꼈지만, 이런 경우에는 마냥 기다린다면 그냥 시간만 버리는 것이라 할 수..

안녕하세요. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 지금 이 글을 찾아서 읽고 계시는 분은 아마 세를 내줬는데 세입자가 월세를 연체했다던가, 계약이 끝났는데도 세입자가 집을 비우지 않아 어쩔 줄 몰라 당황해 방법을 찾고 계신 분들이란 생각이 드는데요. 그런 경우라면 아주 잘 찾아오셨습니다. 오늘 이 글을 끝까지 읽어보신다면 분명 도움을 받아가실 것입니다. 그렇기에 오늘은 세입자를 내쫓아야 할 때 어떤 방법이 있는가에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 먼저 한가지 당부를 드리고 싶은 것이 있는데 세입자가 나가지 않는다고 해서 무작정 문을 열고 찾아가 짐을 빼는 행위는 절대 하면 안 된다는 것입니다. 세입자가 나가지 않고 버티는 경우 꽤 많은 임대인들은 감정적으로 대응해 아무리 세입자지만 허락도 없이 ..

반갑습니다. 법무법인 예우 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 부동산 관련으로 상담을 하다보면 꽤 많은 분들이 보증금을 주지 않는 임대인을 상대로 아무런 대응 없이 그냥 반환해 줄 때까지 기다리는 분들이 계시는데요. 절대 보증금을 반환해 줄 때까지 기다리면 안 됩니다. 만약 반환해 줄 것이었다면 이미 반환해 주었을 것입니다. 또한 보증금 반환은 시간 싸움입니다. 빠른 대응을 할수록 반환받을 확률이 올라갑니다. 그래서 오늘은 이 보증금을 반환받는 방법에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 시간을 내어 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 인천부동산전문변호사 보증금반환소송을 하기 위해서는? 보증금반환청구소송은 전세계약이 종료가 된 이후에 진행할 수 있는 방법입니다. 그래서 소송을 원만하게 진행하기 위해서는 임대인에게 ..

안녕하세요. 인천부동산변호사 법무법인 예우 김용국입니다. 최근 역전세난으로 인해 집주인이 보증금을 마련하기 어려워 세입자와 계약이 만료되기 직전 잠수를 타는 경우가 종종 있는데요. 그래서 오늘은 이렇게 집주인에게 보증금을 받아야 하는데 잠수를 탔을 경우 세입자가 어떻게 대응을 해야 하는지 알려드리겠습니다. 일단 전세계약 만료가 다가오는데 집주인에게 피치 못 할 사정이 있지 않고서는 분명 보증금을 주지 않기 위해서 일 것입니다. 설령 피치 못 할 사정이라 하여도 계속해서 연락이 되지 않는다면 이는 일부러 받지 않는 것이겠죠. 그러나 이때 절대 보증금을 돌려줄때까지 마냥 기다리시기만 하면 안 됩니다. 인천부동산변호사로써 부동산 관련 분쟁을 많이 해결해 온 입장으로 봤을 때 시간만 지체하다가는 아예 보증금을 ..

반갑습니다. 인천부동산전문변호사 김용국입니다. 오늘은 많은 부동산 관련 상담을 진행해온 경험으로 세입자를 내보내고 싶어하지만 명도소송까지는 하기 힘들어하는 분들을 위해 명도소송 말고 다른 방법으로 세입자를 내보내는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 아무래도 명도소송은 확실히 진행을 했을 때 원하는 결과를 얻을 수 있긴 하지만 소송 비용 및 기간도 많이 들다 보니 소송을 진행하는 입장에서는 분명 부담스러울 것입니다. 먼저 아셔야 할 것은 세입자를 내보내기 위해선 아래와 같은 경우 일 때 가능합니다. 그러므로 아래와 같은 경우 중 하나라도 해당이 된다면 적극 활용해 보시길 바랍니다. 1. 월세를 지속적으로 연체(주택 2회, 상가3회)한 상황에서 세입자가 나가지 않고 버틸 때 2. 임대차계약이 종료되었음에..